Почему приходится платить за изменение ВРИ участка?

Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова ответила на частые жалобы от граждан, которые недоумевают, почему они должны платить за изменение вида разрешенного использования участка. Потому, что в нашей стране принят федеральный закон №43-ФЗ и региональные нормативные акты МО №23/96-ОЗ, ст.5.1 и ППМО №1190/57. На основании этих документов для жителей Подмосковья с 2014 стала платной смена вида разрешенного использования участков (ВРИ) на такие, которые разрешают вести жилую застройку и заниматься личным подсобным хозяйством.

Предоплата и посттоплата 

Cedric_1Модератор

Ничего нового. В РФ всего два региона, где берут плату за изменение ВРИ – это Москва и область. Порядок взимания платы устанавливается региональным НПА (норматвино-правовым актом), поэтому он слегка разнится: в Москве – предоплата, в области – постоплата. В остальном ВРИ из перечня, установленного градостроительным регламентом, можно выбирать свободно.

Но необходимость платить за эту процедуру бесконечно раздражает домовладельцев. Обычно эта проблема возникает потому, что земельные участки оформлены по старым документам, и согласно ВРИ, капитальное строительство на них запрещено. Часто бывает так, что только после покупки участка человек узнает, что строить дом на нем нельзя. Или человек может купить дом и узнать, что согласно ВРИ на участке не должно быть никакого дома.

WackyУчастник

Живешь на участке в официально купленном доме, но из-за соплежуйства предыдущих собственников оформление ЗУ затянулось настолько, что за это время успели напринимать законы о взымании платы! И чтобы привести свой участок в соответствие с генпланом нужно кому-то непонятно за что отписать пол ляма.

Зачем менять ВРИ участка

Именно вид разрешенного использования земли указывает, какие постройки могут возводиться на участке. Их перечень приведен в классификаторе ВРИ, который утвержден приказом Минэкономразвития РФ. 

Изменить можно все ВРИ, если это не противоречит правилам землепользования и застройки.

Наталья АдигамоваМинистр имущественных отношений Московской области

Если вы хотите поменять имеющийся ВРИ своего участка на любой из списка ниже, то процедура будет платной.

В списке министра, в том числе, указаны ВРИ, которые предусматривают индивидуальную и блокированную застройку,   ведение ЛПХ,  ведение дачного хозяйства и  ведение садоводства. На землях с этими ВРИ капитальное строительство разрешено.

Нашим пользователям из разных регионов России мы бы советовали учесть опыт москвичей и подмосквичей, и не затягивать с изменением ВРИ, если в этом есть необходимость. Пока для всех остальных регионов это бесплатно.⠀

На есть статья, которая объясняет все про категории и ВРИ земельных участков.