Что собой представляет договор мены земельного участка и как он оформляется

Но при обмене участками с схожей ценой базы для налога не появляется, потому что нет прибыли. Не появляется необходимости платить налог, если наделы, подвергшиеся обмену, принадлежали сторонам более 3-х лет.

В других случаях действуют определенные правила. Когда срок владения меньше 3-х лет, употребляется один из 2-ух типов вычета. В первом случае, от начальной цены надела (другими словами той, за какую его получали Вы) отнимается стоимость реализации. Во 2-м случае, от цены продаваемого участка отнимается 1 000 000 рублей. Ставка же составляет 13%.

О всераспространенном в ближайшее время виде мошенничества в виде замены контракта мены куплей-продажей ведает последующее видео:

Как составить контракта мены?

Как и соглашения купли-продажи, контракт мены составляется письменно. В нем указываются все значительные моменты сделки.

Так, по правилам, к участку, подвергаемому обмену, не обязаны иметь дела третьи лица. Но по согласованию сторон, таковой надел может стать предметом сделки.

Текст контракта может различаться зависимо от того, что выступает объектами обмена.

Равноценные участки

Более обычным вариантом сделки по обмену является случай, когда изменяются идентичные по чертам и однообразные по цены наделы. Общая форма типового контракта была обмыслена Роскомземом еще в 1994 году в особом письме, посвященном данному вопросу. В приложении к статье Вы сможете отыскать эталон сегодняшнего года.

В тексте контракта в неотклонимом порядке подаются такие сведения:

Кадастровые номера наделов;

Их площадь;

Функциональное предназначение обмениваемых участков и цель их использования;

Список объектов, находящихся на местности этих земель.

К соглашению прилагаются кадастровые карты, также результаты экспертной оценки наделов, отталкиваясь от которых формируется их цена.

Контрагенты должны предоставить друг дружке информацию:

о имеющихся спорах касательно оговариваемого участка (либо подтвердить их отсутствие);

об имеющихся установленных сервитутах;

о нахождении земли в аренде;

о том, что надел в залоге.

Сведения подобного рода должны быть отражены на приложенных к договору чертежах надела. Ниже вы отыщите эталон контракта, который можно скачать.

Контракт мены земляных участков (эталон 2015 года)