В Усинске продолжается борьба с незаконными перепланировками

С 1 апреля по 31 декабря 2023 года в Усинске выявлено 17 случаев самовольного переустройства помещений.

Перепланировка квартиры должна быть согласована с органами местного самоуправления.

Чаще всего контролирующие органы обращают внимание на квартиру после жалоб соседей. Жильцы могут жаловаться на проблемы с вентиляцией, отоплением и недостаточным напором воды, а также трещины в стенах. Нарушения могут обнаружить, к примеру, при плановом осмотре коммуникаций, проверке счетчиков, продаже квартиры.

В течение трёх рабочих дней со дня установления факта самовольного переустройства помещения направляется пакет документов в Комиссию по приведению перепланированных помещений в прежнее состояние. Документы рассматриваются Комиссией в течение пяти рабочих дней, принимается решение о направлении собственнику уведомления о приведении помещения в прежнее состояние с указанием срока исполнения работ.

В течение трёх месяцев со дня получения уведомления, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счёт и в письменной форме в этот же срок сообщить об исполнении требования или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном состоянии.

Если владелец откажется добровольно пустить инспекторов в квартиру, будет подано исковое заявление в суд. Если получить доступ в квартиру не удалось, назначается комиссионная проверка. Следующий шаг — передача дела в суд и выдача постановления о принудительном допуске. Суды полагают, что владелец должен пускать инспекторов в помещение, если поступали жалобы. Однако, согласно постановлению Верховного суда, такое право есть у проверяющих, оно предусмотрено для профилактики аварийных ситуаций и возможного нарушения прав граждан.

Перепланировкой называют все изменения помещения, отражающиеся на техническом плане. Это создание проемов в несущих стенах, заделка проемов, изменение границ ванных комнат, снос несущих стен, изменение конструкции полов, переустройство кухонь и кухонных ниш, создание антресолей. Подобные работы должны быть предварительно согласованы с Бюро технической инвентаризации, иначе перепланировку признают самовольной. Владельцу придётся заплатить штраф и за свой счёт вернуть помещение в исходный вид. Крайняя мера — продажа жилья с торгов с частичным возмещением средств собственнику.

С 1 апреля по 31 декабря 2023 года в Усинске комиссией выявлено 17 фактов самовольного переустройства помещений.

Информационная справка

После установления факта самовольных изменений собственнику помещения направляется уведомление о необходимости приведения в трёхмесячный срок помещения в прежнее состояние, либо о представлении решения суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В случае если собственник в установленный уведомлением срок не привел в прежнее состояние помещение и не представил в комиссию решение суда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, по данному факту направляется исковое заявление в судебные органы.

При выявлении факта несогласованной перепланировки владельцу грозит:

• штраф от 2 000 до 2 500 руб.;
• требование привести жилье в первоначальное состояние за свой счёт;
• выселение и продажа квартиры с публичных торгов, если владелец не восстановит прежнее состояние.

Чтобы законно внести изменения в планировку квартиры, собственник должен согласовать планируемые работы с местной администрацией и получить разрешение на их выполнение. В некоторых случаях можно зарегистрировать уже выполненную перепланировку, если изменения не наносят ущерба дому и соседям. Если перепланировка не согласована, она считается незаконной.

Важно! Незаконные перепланировки могут быть опасными.

Изменения, которые нарушают стабильность несущих стен, противопожарную безопасность или ухудшают условия жизни в многоквартирном доме, запрещены. Согласовать и узаконить такие перепланировки невозможно.