В Росреестре заработает единая платформа для кадастровой оценки недвижимости

Олег Скуфинский, глава Росреестра, рассказал о планах ведомства создать единую платформу, определяющую кадастровую стоимость домов, участков и другой недвижимости. По его словам, неточная оценка, ошибки, связанные с ней — во многом зависят от программного обеспечения. Методология, способ определения кадастровой стоимости, одинаковая во всех регионах, а программное обеспечение может существенно отличаться. Поэтому результаты процедуры порой несопоставимы. Если же ввести единую платформу, то удастся минимизировать погрешности или даже свести их на нет.

Олег Скуфинский, глава Росреестра

«Это позволит исключить или минимизировать возможные ошибки или несопоставимость данных. Наша цель — чтобы стоимость, которая получается в итоге и впоследствии является налоговой базой, была точной, соответствующей уровню рынка (ни в коем случае не выше) и была справедливой».

В Росреестре ожидают внесения соответствующих изменений в законодательстве. Тогда начнется разработка единой системы, которая будет работать во всех регионах страны.

Земля для стройки

В феврале Росреестром был запущен новый сервис на Публичной кадастровой карте — «Земля для стройки». Здесь инвесторы (к примеру, планирующие построить коттеджный поселок со всей необходимой инфраструктурой) и простые граждане смогут найти свободные участки.

Дмитрий Комиссаров, директор алтайской Кадастровой палаты

«Работа по выявлению земель, сбору данных,  анализу эффективности их использования в целях жилищного строительства ведется в регионе на постоянной основе специально созданным оперативным штабом. Инвесторам, застройщикам, а также обычным гражданам сервис позволит просто покупать землю».

Ресурс позволит получить подробные данные о свободных землях, узнать категорию и примерную стоимость, подсчитать налоги, направить заявку для приобретения или аренды. Пробными были 4 региона: Татарстан, Пермский край, Псковская и Самарская области. К концу мая были внесены сведения о 16 тысячах гектаров земель, пригодных для стройки жилья — в уже 43 российских субъектах. Чиновники уверяют, что найти участок несложно.

 «Для поиска земельных участков под застройку необходимо выбрать объект поиска «Жилищное строительство» и ввести в поисковую строку символ «*» для отображения доступных участков по всей стране или символы «ХХ:*», где «ХХ» — код интересующего региона страны».

К примеру, в Башкирии найдено 40 земельных участков в 11 населенных пунктах, а на Кубани — 226 участков, пригодных для строительства частных домов.

Проверка участка онлайн

В Московской области был запущен новый сервис по проверке земельных участков. Это услуга предоставляется онлайн и рассчитана на граждан, которые планируют увеличить свою территорию за счет неразграниченных государственных земель («прирезка»). К примеру, дачник хочет законно присовокупить к своему участку дополнительную площадь по соседству. Также сервис поможет россиянам, собирающимся оформить арендованную землю в собственность.

Чиновники уточнили, что ранее, заявители зачастую не были осведомлены о возможных ограничениях, не могли выяснить историю земель. А новый сервис позволит заранее получить всю необходимую информацию. В частности, можно узнать входит ли интересующая территория в приаэродромную или охранную зону.

В министерстве имущества региона рассказывают, что для проверки участка нужно зайти в раздел «Земля и строительство» на региональном портале госуслуг, выбрать – «Перераспределение земельных участков» или «Предоставление земельных участков без проведения торгов», муниципалитет. Важно вписать кадастровый номер (можно координаты) интересующей земли. Тогда появятся сведения о вхождении территории в ту или иную зону с ограничениями, а также краткое онлайн-резюме об особенностях участка. Например, о запрете капитального строительства.

Так граждане выяснят возможные причины отказа, сэкономят время и, если есть возможность, скорректируют границы участка — чтобы получить положительный ответ.