В Московской области начался большой проект по выявлению незаконных построек

В Подмосковье ищут незарегистрированные дома и постройки. Как сообщает Министерство имущества области, обходы начались на прошлой неделе, а всего планируется проверить более 36 тысяч участков. Как сообщает Минимущество, это «проект по вовлечению объектов недвижимости Московской области в налоговый оборот» — напомним, что налогами облагаются только зарегистрированные дома и постройки. Проверки проводят специалисты Муниципального земельного контроля, и это, как сообщается, «позволит охватить большие территории, на которых выявлены незарегистрированные объекты».

Что будет, если на участке найдут незарегистрированную постройку или даже дом? В российском законодательстве до сих пор есть привлекательная лазейка для тех, кто построил дом, живет в нем, а регистрировать его и платить налоги не хочет. Вот она:

По статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат регистрации в едином государственном реестре. Но об этом нет ни слова ни  в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Дома, который не зарегистрирован в Росреестре, юридически не существует. А раз нет собственности, то и налогом обложить нечего. По российским законам характер регистрация права заявительный, и гражданина нельзя обязать это сделать. Никакой административной ответственности за отсутствие регистрации и уклонение от выплаты налогов в России не предусмотрено. Если на законно оформленном земельном участке найдут незарегистрированные капитальные постройки, его владельца не оштрафуют.

Как сообщает Минимущество области, собственников будут только информировать «о процедуре и необходимости регистрации». Работать исполнители будут в два этапа:

• земельные инспекторы выявлят незаконные постройки и внесут данные о них в мобильное приложение «Проверки Подмосковья»,
• исполнительные группы проведут беседу с владельцами участков.

Владелец участка может подвергнуться санкциям со стороны государства за неиспользование участка для сельскохозяйственного производства: вместо максимальной ставки 0,3% к нему применят ставку для «прочих» видов использования (максимум 1,5%). Это же ожидает владельцев дачных участков, которые используют их для предпринимательской деятельности.

В статье на юридические консультанты нашего портала подробно и всесторонне разбирали эту тему. Наши эксперты считают, что правильнее регистрировать дома, даже если вы не собираетесь их продавать, дарить и оставлять в наследство и вам трудно платить налоги. Оформление дома и земли во многих случаях защищает собственников: как минимум, в конфликте с местными администрациями – муниципалитет не сможет заставить снести зарегистрированную постройку, только суд. Также все время надо помнить о возможности изъятия участков государством: раньше это делалось для прокладки газопроводов и дорог, а теперь принят закон о всероссийской реновации, в которую входят и частные дома. Ясно, что на компенсацию смогут рассчитывать только владельцы зарегистрированных построек.