Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии

Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

На строительство дома «под ключ» уходит

• по каркасной технологии — пять месяцев;
• брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
• из газобетона — десять месяцев

Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной. 

Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

• в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
• в деревянном – в 3, 3 млн руб.
• в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.

Стоимость отделки будет такой:

• каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
• брус – 1, 95 млн рублей;
• газобетон – 3, 75 млн рублей.

На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:

• каркасный дом — 440 000 рублей;
• брус — 440 000 рублей;
• газобетон — 440 000 рублей.

На коммуникации:

• каркасный дом — 470 000 рублей;
• брус — 470 000 рублей;
• газобетон — 470 000 рублей.

Общая стоимость строительства: 

• каркасный дом — 6, 61 млн рублей;
• брус — 6, 16 млн рублей;
• газобетон — 9, 46 млн рублей.

Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).

• Москва — 3, 25 млн рублей;
• Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
• Краснодарский край — 3 млн рублей;
• Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.

Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.  

На благоустройство участка уходит:

• В Москве — 600 000 рублей;
• В Санкт-Петербурге — 500 000 рублей;
• В Краснодарском крае — 500 000 рублей;
• В других регионах — около 400 000 рублей. 

По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.

Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).

На есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.