Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка
Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на использование землей в рамках изначального контракта. Другими словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после этого никаких прав на этот участок не имеет.
В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земляного участка, подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит неотклонимой регистрации.
При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И контракта аренды тут два. И не принципиально, это переуступка прав по договору аренды земляного участка под ИЖС, садоводство либо стоянку.
Когда контракт аренды заключен на период, превосходящий 5 лет, арендатор может передать свои права, всего только уведомив об этом обладателя.
При краткосрочной сделке (до 5 лет), арендодатель должен выразить свое согласие, по другому переуступка не состоится.
В большинстве случаев к переуступке земляного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке.
Запрет на такое мероприятие
Уступить свои права на надел нельзя, сначала, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Но даже если обладатель не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в каких переуступка невозможна:
Если строения, присутствующие на участке, были построены без оглядки на строй либо юридические нормы. К примеру, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было;
Если надел – спорное имущество, раздел либо принадлежность которого рассматривается в суде;
Когда с участком связаны определенные долговые обязательства;
Когда прежний арендатор не погасил выкупную цена.
Как оформить сделку
Контракт, подтверждающий переуступку, создается в картонном варианте и подлежит предстоящей регистрации. Чтоб запустить процесс, необходимо отнести в земляной комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий:
Для людей – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП либо ЕГРЮЛ;
Доказательство постановки на учет в налоговой;
Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц);
Оригинал и копии контракта аренды;
Кадастровая карта надела;
Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю;
План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500.
Согласие и заявление
Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, оплаченная меньше чем на 5 лет, будет нужно предъявить, кроме вышеперечисленных документов, заявление собственника о его согласии на данные деяния арендатора.
