Незаконный домик у моря

В России, где большую часть года холодно и сыро, домик у моря приобретает особенное значение, кажется, нет человека, который бы о нем не мечтал. Но покупка и строительство дома у водоема ограничено законодательством. О них рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты.

Собираясь купить дом или участок у моря, озера или реки, надо помнить, что рядом с водными объектами может быть установлена одна из двух зон с особыми условиями использования территорий:

• водоохранная зона
• прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования.

В их границах может оказаться ваш участок, и тогда со стройкой могут проблемы (а могут и не быть!)..

Pribora   Участник

Получили отказ в разрешении на строительство. Оказывается, участок находится в водоохранной зоне 200м.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема, и на всей ее территории действует особый режим для хозяйственной деятельности. Его вводят, чтобы сохранить воду и берег от загрязнения, и не потревожить среду обитания растений и животных. Ширина природоохранной зоны зависит от размера и вида водоема.

Внутри водоохранных зон, как в матрешке, есть еще береговые защитные полосы, и это территории с еще более строгими ограничениями. Именно здесь каждый рад был бы построить домик, но это запрещается правилами использования.

Все, что там можно сделать, это пляж и место для рыбалки.

Земля, которая тянется вдоль берега (береговые защитные полосы) – это земля общего использования. Она не превышает 20 метров в ширину, а у коротких каналов, рек и ручьев (не более 10 километров от истока до устья) – пяти метров. На береговой защитной полосе закон запрещает любое строительство. Также эту землю нельзя выкупить у государства в собственность.

Землю за пределами береговой линии покупать и арендовать можно.

На ней можно строить дома, как садовые, так и индивидуальные. Но должны соблюдаться все санитарные водоохранные нормы и требования; дому потребуется особая система канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды. Дом должен быть безопасным для водного объекта: не засорять его, не заиливать, не вредить воде. В водоохраной зоне много чего нельзя: запрещено сбрасывать сточные и дренажные воды, мыть автомобили, устраивать свалки, пасти коров, коз и других животных, пахать там землю. Передвигаться на транспорте можно только по дорогах, автомобили ставить – на оборудованных стоянках с твердым покрытием.

SkayUoker74Пользователь

Какие бывают размеры у водоохранных зон (от 50 до 200 метров), откуда начинается водоохранная зона (от уреза воды), как определяется этот урез (по среднемноголетнему уровню, если это река, или по уровню НПУ, если это озеро или водохранилище).
Знаем, где и как увидеть водоохранные зоны: в отделе по архитектуре или землеустройству местного муниципалитета, в территориальном управлении Росррестра, Роспотребнадзора или Росприроднадзора. Где они должны быть отражены — в Выписке ЕГРН, в кадастровом паспорте, в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ).

Простой способ узнать, входит ли участок в водоохранную зону –заказать выписку из ЕГРН. Онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты выдаст ее через несколько минут, в МФЦ придется подождать 3-5 дней, в Росреестере тоже. В Публичной кадастровой карте водоохранные зоны и прибрежные полосы отобразятся, если в панели инструментов выбрать «Слои», снять галочку с «Зоны с особыми условиями использования территорий», найти в выпадающем списке «Зоны охраны природных объектов». Можно смотреть – на карте такие зоны показаны зеленым. Но здесь есть подвох: если зоны не внесены в ЕГРН, они не отобразятся! Но сейчас в карту уже внесены 11 903 водоохранных зон, и большинство из них в Краснодарском крае, а так же Пермоской и Свердловской областях.

Почитайте нашу большую статью, которая объясняет, на каких участках можно строить дома, а на каких нет.