Как отказаться от услуг управляющей компании и взять дом под самостоятельное управление
Вопрос самостоятельного управления многоквартирными домами становится все более актуальным среди собственников.
Руководитель Службы стройжилтехнадзора Республики Коми Ольга Микушева рассказала о том, как можно отказаться от услуг управляющей компании и перейти на непосредственное управление домом.
Выбор способа управления домом
Способ управления многоквартирным домом выбирается собственниками помещений на общем собрании. Это решение может быть изменено в любое время, но выбор непосредственного управления возможен только для домов, в которых не более 30 квартир.
Чтобы перейти на этот способ, необходимо провести общее собрание и принять решение большинством голосов. Решение о смене способа управления должно поддержать больше половины от общего числа голосов собственников.
Необходимые шаги после принятия решения
После того как решение принято, в течение 10 дней подлинник протокола собрания нужно направить в Службу Республики Коми стройжилтехнадзора. Также копия протокола вместе с уведомлением о расторжении договора управления направляется в управляющую компанию.
Реализация непосредственного управления
Переход на непосредственное управление требует выполнения нескольких обязательных условий:
- Организация аварийно-диспетчерского обслуживания. Это необходимо для оперативного реагирования на возможные аварийные ситуации в доме.
- Подготовка дома к отопительному сезону. В межотопительный период собственники должны обеспечить подготовку дома к безопасному и безаварийному прохождению осенне-зимнего периода.
- Заключение договоров на содержание общего имущества. Собственники могут заключить договор на обслуживание дома с одной или несколькими обслуживающими организациями, либо взять часть работ на себя.
Что делать, если договоры не заключены?
Если собственники не выполнят все необходимые действия, переход на непосредственное управление будет считаться нереализованным. В таком случае местные власти будут обязаны назначить управляющую организацию для дальнейшего управления домом.
Переход на непосредственное управление – это важное решение, требующее активного участия всех собственников. Оно позволяет контролировать расходы на обслуживание дома и самостоятельно выбирать, кто и как будет выполнять работы, но требует грамотного и ответственного подхода.
