Как не нарваться на мошенников во время сделок с недвижимостью

Покупка или продажа квартиры, как любая сделка, сопряжены с определенными рисками. Так как речь всегда идет о крупных суммах денег, особенно важно подстраховаться, чтобы не оказаться жертвой мошенников. Для исключения неприятных ситуаций существуют услуги по сопровождению сделок с недвижимостью – о них рассказывают эксперты отела Защиты прав потребителей Роскачества.

Риелтор или агент по недвижимости – человек, который оказывает посреднические услуги при подборе квартиры или поиске покупателей. Он не только подбирает самые выгодные варианты, но и может проконсультировать относительно преимуществ и недостатков дома, района. Многие риелторы работают с проверенными базами и хорошо разбираются в том типе недвижимости, с которым имеют дело. Но среди них попадаются и мошенники.

Участие нотариуса как третьей стороны, не ангажированной ни покупателем, ни продавцом – гарантия для всех участников сделки. Нотариальное сопровождение включает в себя как проверку чистоты сделки, так и консультационные услуги, а также посредничество при непосредственной передаче денег.

Например, при покупке квартиры на вторичном рынке очень важно проверить ее юридическую чистоту, а при продаже – финансовую состоятельность потенциального приобретателя.

Нотариус может:

• Запросить все документы, которые нужны для проверки покупателя и продавца (например, в госреестре недвижимости). Это особенно важно для покупателя – ведь так он может быть уверен, что нет дополнительных обременений, например, невыплаченной ипотеки или долгов за ЖКХ.
• Проверить и дополнить (а при необходимости – подготовить) договор купли-продажи. Напомним, что скачивать из интернета типовые договоры – не оптимальное решение, особенно в том случае, если речь идет о крупной сделке. Договор должен быть составлен под конкретную ситуацию, с учетом всех нюансов.
• Проконсультировать при личной встрече продавца и покупателя. Если остаются какие-либо вопросы юридического характера, нотариус разъяснит все нюансы. Так как он не находится ни на чьей стороне, то сможет дать самую корректную и объективную консультацию.
• Удостоверить некоторые сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению (например, сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину; сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру).

Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: нотариального тарифа и оплаты услуг правового и технического характера.

Тарифы имеют фиксированную стоимость, они устанавливаются законом – а именно указываются в Налоговом кодексе РФ, в ст. 333.24. Например, госпошлина за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей. Оплата услуг правового и технического характера — это оплата дополнительных услуг, которую может взимать нотариус.

​​​​​​​В перечень таких услуг может входить правовой анализ представленных документов, проектов документов, консультирование по вопросам применения норм законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества и тому подобное. Перечень таких услуг и предельный размер платы за них ежегодно утверждается нотариальной палатой. Изменять установленный нотариальной палатой размер платы в сторону уменьшения либо увеличения запрещено. Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера вне этого списка услуг не допускается.

В этой ситуации самое главное – не нарваться на мошенника, который выдает себя за нотариуса.

Чтобы не стать жертвой, пользуйтесь простыми правилами:

• Ищите актуальную и достоверную информацию о нотариусе, нотариальных действиях и тарифах на портале ФНП либо на сайтах нотариальных палат регионов.
• Звоните напрямую в нотариальную контору, а не общайтесь с нотариусом через посредников – виртуальных или реальных.
• Помните, что нотариус консультирует по вопросам совершения нотариальных действий бесплатно.
• Если вы ищете нотариуса в интернете, обращайте внимание на все детали: на пометки о рекламе, на отзывы об организации в Сети, на адрес сайта. Даже на первой странице поисковой выдачи, в зависимости от запроса, могут попадаться мошенники.
• Если вы попали на сайт нотариальной конторы, обратите внимание на его оформление. Отсутствие защищенного соединения, кричащий стиль, активное навязывание услуг – все это маячки того, что, скорее всего, вы на фишинговом сайте.
• И последнее – внимательно читайте договор.