Из квартиры в свой дом: «санаторий» после городской жизни

19.01.2021 admin

При всех своих особенностях, вторичный рынок загородной недвижимости в нашей стране достаточно развит. А для того, чтобы как можно скорее въехать в свой дом, покупка уже пригодного для жилья хотя бы в течение первого времени строения, вполне адекватный вариант. Таким путем пошел один из участников нашего портала, поделившийся своей историей становления в качестве загородного жителя в одноименном разделе. За годы городской жизни он накопил большой опыт капитальных и косметических ремонтов и создания оптимальных условий в типовых «квадратах», поэтому и подгонка дома со стажем стала не испытанием, а очередной вехой.

sch-igУчастник

Мы всю жизнь прожили в квартире, если быть точнее, в квартирах. Их было достаточно много. В каждой мы делали ремонт, долгоиграющий, тяжелый, навсегда. Окончание ремонта, как правило, совпадало с неожиданно возникшей возможностью или необходимостью переезда с последующим его осуществлением. Переезжая, мы или увеличивали площадь, или уменьшали ее в связи с переездом в другой город с иными ценами. И это отдельная история. В итоге две дочери обучены, выданы замуж. Функция родителей исполнена. А раз так, то, что нас держит?

Содержание

Почему решили переехать

Критерии выбора участка и дома

Как искали и нашли искомое

Перепланировка

Переделка инженерных систем

Дистанционное управление освещением

Переезд расширенным составом

Панорама даром или мечты начинают сбываться

Как дом обзавелся большой верандой и новой кровлей

Как пережили пандемию или бассейн с печным отоплением на радость внучке

Изначально в планах фигурировали «теплые края» – семейно рассматривалось побережье Сочи, Крым и даже манящие лечебными водами курорты Болгарии (Сандански, Петрич). Но все плюсы жизни в оптимальных климатических условиях с многочисленными морскими «плюшками» перевесил один, но самый главный минус – расставание с дочерьми и уже родившейся внучкой. В наших реалиях перелеты выходного дня для обычного человека недостижимы, а видеться с родней в лучшем случае, раз в год, sch-ig посчитал неприемлемым. С приходом этого осознания вопрос переезда в другие регионы отпал, а желание глобальных перемен осталось и требовало реализации. Причем, связано оно не с наличествующими проблемами, как это обычно бывает, напротив, условия проживания были максимально комфортными.

sch-igУчастник

Последняя наша квартира, обычная трешка в П-49. В этой небольшой квартире с 2007 по 2017 годы мы максимально реализовали свои желания по обустройству, поэтапный ремонт длился порядка четырех лет. Перепланировка, теплый пол в кухне и ванной, дистанционное многоуровневое управление освещением, римские электронные шторы, подъемный механизм для телевизора в спальне, дизайн интерьера, и прочее, прочее… В общем, прожили в последней квартире девять лет, из них в комфорте – последние два года. Пожили эти два года в комфорте, расслабились, заскучали, потянуло на приключения.

При этом тянуло, по сути, в неизведанное – дачи никогда не было, да и не тяготели к природе, весь загородный опыт сводился к нескольким поездкам на шашлыки к друзьям. В начале 2016 года переезд еще воспринимался как что-то абстрактное из разряда фантазий, но уже к осени перспектива обрела реальные черты, и сформировался базовый «райдер».

Никаких удаленных районов и других областей, дом только в ближайшем пригороде.
Точно никакой стройки – достаточно готовых приемлемых вариантов за меньшие деньги.

Еще одно важнейшее требование появилось в ожидании рождения внучки – дом обязательно в лесу, прекрасном во все времена года. А, уже отталкиваясь от трех стартовых условий, по мере изучения предложений, выработалась и окончательная концепция, каким должен быть «Дом в Лесу».

Участок – простор, лес желательно по окраине с прямым выходом, площадь от 12 соток, дабы не заглядывать в окна к соседям и не выкраивать место под машину и зону отдыха. Наличие электричества (не меньше 15 кВт), бесперебойный источник воды, очень желательно наличие газа.
Дом – в приоритете наличие или возможность обустройства в дальнейшем панорамных окон в зале, площадь плюс-минус 200 м², три спальни, одна на первом этаже уже есть или возможна переделка под нее.
Доступность – пешая доступность до железнодорожной станции не больше 10 минут, авто в семье есть, но должен быть стабильный запасной вариант. Время в пути около 50 минут на электричке, то есть, в пределах круга от МКАД в 20-30 км. Круглогодичный подъезд на машине.
Хозяйственные постройки – стационарный бассейн не бонус, а обременение, баня, если есть, не помешает, как и аккуратный хозблок, остальное, по факту.

Бюджет на покупку с учетом всех «хотелок» по большей части формировался из средств от продажи квартиры, да еще по максимально возможной цене. И самым сложным оказалось как раз четко определиться с суммой, в рамках которой вести поиск недвижимости, не отвлекаясь на заведомо недоступные в финансовом плане или не отвечающие требованиям варианты.

Активный поиск длился в течение декабря и января по стандартному алгоритму – просмотр объявлений на популярнейшем сайте, выборка подходящих вариантов и выезд на осмотр. Спустя пару недель только глянув на объявление, sch-ig уже понимал, где нестыковки и какие могут быть подвохи. А попадалось их немало:

Все подходит, но участок под линией высоковольтных передач – чтобы сразу исключить подобное, нужно смотреть фото со спутников.
Все замечательно, но чуть дальше по улице частная кондитерская и вместо запахов леса, устойчивый флер ванили. И это в лучшем случае, малый бизнес чем только не занимается, пахнуть может далеко не ванилью, а хозяева сами вряд ли «сдадут явки».
Из той же оперы – соседская свиноферма (овчарня, птичник, телятник), пилорама, автомастерская и подобное со всеми вытекающими в прямом и переносном смысле.
Тротуаров нет, заборы или в паре метров или вплотную к дороге, некуда ни выйти, ни нормально выехать.
Шум – даже с отдаленной железнодорожной ветки может доноситься не легкий перестук, а забивающая речь какофония и так через каждые несколько минут. Аналогичная ситуация и с ревом турбин от взлетающих на соседнем аэродроме самолетов.
Долевуха – «пиленые» дома и участки, два разных входа, но соседство может оказаться как с хостелом для гастарбайтеров, так и с другим, не менее проблематичным собственником.

И, довольно типичная развязка – проработали сотни объявлений, обходили пешком и объездили на электричках не одну тысячу километров, а ссылку на «тот самый Дом» скинул знакомый. Объявление всего двух дней активности, поездка на следующий день после просмотра и вот оно.

СНТ на 18 дворов, постоянно проживают в нескольких, дома в одну линию с дорогой по фасаду и соседями слева и справа.
Достаточно широкая дорога и удобный подъезд.
Брусовой дом 2005 года постройки, утепленный, обшитый сайдингом, общей площадью около 220 м², отопление электрическое, на базе конвекторов, канализация локальная (пассивный септик).
Просторный участок более двадцати соток с лесом по одной стороне, в наличии капитальная беседка и баня.

При практически полном совпадении всех параметров, главным недостатком было отсутствие магистрального газа, которого нет в той местности, и по сей день. Из-за этого дом взяли на заметку, но просмотры продолжились еще в течение почти месяца, скорее, с целью убедиться, что лучшего варианта все равно нет. Так и оказалось, тем более что стоимость дома оставляла финансовые возможности для будущей реконструкции (перепланировка, отопление, канализация и др.).

В этот же период нашелся покупатель на квартиру, но по согласованию получилось жить в ней до середины июня, параллельно реконструируя дом. В это время уже бывшие владельцы проживали в бане, постепенно перевозя скарб. Как выглядел дом и участок на момент переезда.

На первичную реконструкцию и оптимизацию инженерных сетей у sch-ig было три с половиной месяца, начали с перепланировки. Второй этаж практически не изменился и по сей день, несказанно радуя большой хозяйской спальней, спальней поменьше для семейства старшей дочери с внучкой и маленькой, для младшей дочери с зятем.

Из внесенных изменений – в большой спальне организовали санузел с умывальником, подведя воду и отведя канализацию. Даже при наличии на этаже большой ванной комнаты, это решение раз за разом себя оправдывает, когда погостить собирается все многочисленное семейство.

Первый этаж подвергся более глобальным изменениям:

Убрали дополнительный дверной проем в кухню, оставив арочный вход из зала, в планах на будущее выход на террасу вместо одного из окон.
Вместо пола по балкам сделали полы по грунту, с утеплением, залили теплый пол, уровень опустился на 13 см.
Подсобное помещение для хранения инвентаря переоборудовали в полноценную котельную, добавив вход из дома.
Выпрямили ниши в зале и спальне.
Из коридора под лестницей прорезали дверь и организовали в проходной кладовой систему хранения, установили стиральную машину, объединив с коммуникациями из верхней спальни, и сделали через нее выход в котельную.

Параллельно прорабатывали различные варианты планировок, отбракованные как несостоятельные, появилась визуализация будущей современной кухни и окна в пол в эркере.

Для комфортабельного проживания в загородном доме важна не только удобная планировка, но и наличие полноценных систем жизнеобеспечения. Поэтому важнейшим этапом реконструкции стала модернизация и организация инженерных коммуникаций:

Водоснабжения;
Канализации;
Газоснабжения;
Отопления.

С электричеством проблем не было, 3 фазы, 15 кВт, вводной кабель в дом по воздуху.

Два счетчика (на столбе и в доме), в баню отдельный однофазный ввод с учетом. Вводной кабель в дом подземным способом проложили спустя три года.

Водоснабжение – в качестве источника воды на участке колодец на 16 бетонных колец с двумя насосами.

Для летних нужд погружной и постоянного водоснабжения, но с выводом в баню (бак, клапан), а уже из бани, по трубе вода подается в дом. Кардинально переделывать систему пока нет необходимости, времени и желания, заменили насос и трубу на больший диаметр. Колодец прочистили силами вызванных специалистов, воды достаточно, качество по основным параметрам удовлетворительное, превышение только по жесткости.

sch-igУчастник

Когда все отмыли и начали жить постоянно, во всякого рода машинах Калгон и лимонная кислота в помощь, чайник через пару дней чистить мыть. Если раз в две недели опять же лимонной кислотой по сан. Приборам не пройдешься – все, потом умаешься чистить. Мучились почти год, поставил умягчитель, проблема отпала. Плюс обычный фильтр. Труба входит в котельную, установлен обычный фильтр, затем умягчитель и далее в сеть ХВС и через бойлер косвенного нагрева (газ+электричество) в сеть ГВС. Все сети и оборудование новые, смонтированные в момент реконструкции дома.

Канализация – на момент покупки дома вместо полноценной аэрационной установки в землю был вкопан двухкамерный бетонный септик. С минимальной очисткой отстоявшиеся стоки поступали сразу в канаву, из-за чего на всю округу и прежде всего, по участку, разносилось характерное амбре. Терпеливые соседи дали на устранение проблемы два сезона, но все «прелести» отсутствия очистных семья оценила практически сразу, после переезда в начале июля 2017 г. Так как средств, времени и сил на замену сразу не было, периодически спасались откачкой, пытались что-то «колхозить» без особого успеха, вплоть до зимы 2018 года. В середине января смонтировали заводскую аэрационную установку в бетонный короб старого септика, ставшего одновременно и якорем, и защитным кожухом. АУ подсоединили к старым сетям (дом, баня), благо, трубы заложены на достаточной глубине. Уже следующим летом следов от работ практически не осталось. Стоки в канаву поступают прозрачные, совершенно без запаха, домочадцы и соседи довольны, обслуживанием установки sch-ig занимается самостоятельно – инструкций в сети хватает, а мастера за аналогичные услуги просят 6-8 тысяч.

Газоснабжение – отапливать больше двухсот квадратов электричеством, даже при наличии ночного тарифа, слишком накладно. Магистрального газа нет и не в проекте, слишком мало потребителей при больших расстояниях, поэтому рассматривались различные альтернативные варианты, но остановились на традиционной системе: водяной контур, котел, газгольдер. С учетом площади дома, для режима ПМЖ подходили емкости объемом 5-7 м³. Газгольдер приобретался в кредит и по совету менеджеров выбор сделали в пользу меньшего объема, о чем жалеют каждый отопительный сезон.

sch-igУчастник

Хочу буквально крикнуть: ГАЗГОЛЬДЕРА МАЛО НЕ БЫВАЕТ!!! ОБЪЕМА ГАЗА В НЕМ ДОЛЖНО ГАРАНТИРОВАНО ХВАТАТЬ ОТ ЛЕТА ДО ЛЕТА!!! Когда цена газа минимальна. Он закапывается в землю условно навсегда! Что-либо потом изменить практически невозможно. Причем в любой газгольдер можно закачать не более 80% объема (зимой до 90%).

Расход газа в среднем 5,5-6 м³ в сезон, весомо, но и утепление не везде идеальное, и пол теплый, и джакузи домочадцы весьма жалуют, и температурный режим в комнатах комфортный. И установка, и эксплуатация газгольдера – в штатном режиме без эксцессов.

Отопление – монтаж системы под ключ знакомым специалистом, параллельно газовому котлу установили электрический.

Газовый котел – контур в отопление, контур в бойлер.
Электрический котел – для подстраховки.
Насосная группа – на радиаторы и на теплый пол (2 контура в кухне, 4 в зале).
ГВС – бойлер косвенного нагрева с постоянной циркуляцией (неэкономично, но очень комфортно).

Первые две зимы котел не был подключен, на третью использовался в ночное время по щадящему тарифу, что позволило сэкономить газ и обойтись без дозаправки в сезон. В совокупности, при комбинировании отопления газом и электричеством, затраты ниже, чем при круглосуточном отоплении только от газгольдера. А попавшийся буквально даром воздушный тепловой насос тепло поддерживает, но и киловатты потребляет радостно, особенно, по сильным морозам. Оптимальная температура в комнатах поддерживается посредством термоголовок на радиаторах.

Система дистанционного управления осветительными приборами была успешно опробована еще в квартире и благополучно реализована в доме по тому же принципу.

sch-igУчастник

В доме в ходе реконструкции установили два блока: один в прихожей, второй в кладовой. Они обслуживают первый и частично второй этажи. Чуть позже установили третий блок, на уличное освещение. К блоку кабель идет непосредственно из вводного щита. Каждый блок включает в себя 10 каналов по 1 кВт. От блока провод проложен к одной точке освещения, которая может состоять из нескольких ламп. Т.е. цепь: блок-провод-лампа. Никаких промежуточных коробок, выключателей, соответственно скруток, спаек и т.д. Команды на канал блока подаются радиовыключателями.

Для удобства, общий выключатель установлен в спальне, а выключатель уличного освещения есть еще и в брелке, чтобы включать-выключать светильники при выезде-въезде. Также одиночный блок установлен в колодце, чтобы можно было дистанционно отключать погружной насос.

Изначально планировалось, что постоянно проживать в доме будет Sch-ig с супругой и родителями, для которых и была необходима спальня на первом этаже. А дочери с внуками и зятьями будут периодически наезжать с ночевкой или погостить на время. Однако на момент переезда в конце июня, младшая дочь окончила институт, но еще не вышла замуж, а старшая с мужем и новорожденной внучкой сдали городскую квартиру и тоже переехали на свежий воздух. То есть, в отремонтированный дом переехали всемером, но большую часть времени теплого времени проводили на участке. Перед окном кухни поставили столик, чтобы не носить тарелки туда-обратно через дом, а передавать напрямую.

В то лето было съедено максимальное количество мяса, приготовленного на мангале, после «городских джунглей» загородная жизнь, «как санаторий». Еще один плюс – наконец смогли завести собак, чего не могли себе позволить даже в трехкомнатной квартире, так как тяготели к крупной породе.

На конец 2017 года запланированные работы были завершены, комфортабельные условия проживания обеспечены, планы на будущее обозначены.

Кровля – протекающий над мансардой лист ондулина заменили, но это временное решение, кровельное покрытие будет другое.
Отделка
Панорама – окна в пол та мечта, которая просто обязана сбыться.
Веранда (терраса).

Реализация – по мере появления финансовой возможности, кровля в приоритете.

То ли практика материализации иногда срабатывает, то ли «звезды сошлись», но мечта о панорамных окнах не просто сбылась, а еще и даром. Начиналось все печально – деревянный пятнадцатилетний дом с непонятным состоянием несущих элементов, стал серьезным ограничением для реализации панорамного остекления силами профильных компаний. А закончилось неожиданно замечательно, благодаря популярной тематической программе «Дачный ответ». Опустим все сопутствующие сложности, связанные с кастингом, подготовкой и выездом из дома на довольно длительное время всем семейством, результат годичного ожидания полностью удовлетворил.

Итого, поиски дома начались в 2016 году, провели реконструкцию и модернизацию инженерных систем и вселились летом 2017 года, мечта о панорамных окнах сбылась летом 2018.

Первые попытки визуализировать собственные представления о большой веранде, вместо компактного крыльца, Sch-ig предпринял в фотошопе.

Но каких-то реальных подвижек, для понимания концепции всей семьей и внесение изменений по ходу обсуждения, при таком способе не получилось. Обращение к профессионалам снимало практически все проблемы, но требовало финансов, поэтому топикстартер решил самостоятельно освоить Sweet Home 3D. Сначала, разработал проект веранды, объединенной с навесом для автомобилей и пандусом, так как отец передвигается на инвалидной коляске. Свайный фундамент с заполнением полостей бутом, бетонным основанием и проницаемым деревянным ограждением. Чтобы не закрывать доступ солнца сквозь панораму, в этой части кровля веранды сделана из поликарбоната.

На «согласование» со всеми домочадцами ушло практически девять месяцев – проектирование, обсуждения, внесение корректировок. Приглашенная бригада приступила к реализации проекта в апреле 2019 г, предварительно заселившись в баню. Начали с замены кровли на доме, причем основной состав семьи никуда на этот период не выезжал. После снятия ондулина стало понятно, что менять нужно все, вплоть до стропил, что и было реализовано. Параллельно был демонтирован балкон, которым все равно никто не пользовался. Далее приступили к строительству веранды, навеса и мощению парковки. Когда спустя почти два месяца все работы были закончены, первое, что все оценили – тишина. Дом приобрел совершенно другие очертания.

Лето минувшего 2020 года проверило на прочность – несмотря на предосторожности и удаленный режим, переболел и сам Sch-ig, и супруга, но, к счастью, на дому, без серьезных осложнений. После окончания карантинного периода внучка проводит у дедушки с бабушкой все лето, дочери приезжают часто и надолго, зятья из-за занятости радуют визитами реже. Чтобы разнообразить досуг ребенка и взрослых в условиях самоизоляции, был куплен и установлен каркасный уличный бассейн. Зябкое подмосковное лето не располагает к прогреву столба воды, расходовать на подогрев содержимое газгольдера слишком накладно, электричеством не дешевле. Нашли альтернативу – дровяная печь закрытого типа, включенная в систему бассейн-фильтр-насос.

sch-igУчастник

Сначала печурку включил в схему: бассейн-фильтрнасос-печка-бассейн. Но скорость потока оказалась слишком большой. Только при полной загрузке дровами вода слегка теплела. Потоки разделили, для чего пригодился штатный насос без картриджа, который еще не успел запылится в сарае. Колхозить особо не пришлось: фильтр с входом через борт, и штатным выходом, ну а обвязка печурки – на глазах. При новой схеме наоборот: загрузка дровами не более чем на треть, температура воды на выходе 45-50 градусов, проскакивает и выше. Нагрев данного бассейна от 18 до 32 градусов ровно 1,5-2 часа.

При температуре воздуха около 20 градусов, можно безвылазно купаться в теплой воде около двух часов, при небольшом расходе дров. Благодаря такому печному подогреву, водные процедуры больше не привязаны к редким солнечным дням на радость всем.

В целом – дом продолжает радовать уютом и комфортом вот уже три с лишним года после новоселья, о переезде не жалеет никто из многочисленного семейства.