Власти разрабатывают цифровой суперсервис для ИЖС

Это совместный проект Минстроя, Минцифры и «Дом.РФ», представляющий собой цифровой сервис для граждан, которые хотят взять ипотечный кредит и построить дом. На новой онлайн-площадке посетителям будет предоставлена возможность выбрать типовой проект с уже подготовленной документацией, а также строительную компанию и один из банков для получения займа.

Авторы инициативы считают, что цифровизация станет толчком к развитию сферы индивидуального жилищного строительства. Людям, планирующим построить частный дом, будет проще сориентироваться — вся необходимая информация будет размещена на едином суперсервисе (еще в разработке).

Артем Федорко, заместитель генерального директора Дом.РФ

«Развитие рынка ИЖС лежит в плоскости, в том числе, цифровизации. Важно, чтобы услуги, которые граждане получают в части выбора проектов, в части разрешительных документов можно было получить онлайн. Участники рынка тоже должны иметь возможность работать в рамках цифровых сервисов».

До конца текущего года политики должны разработать и принять законопроект, который будет регулировать ИЖС, в том числе механизмы для кредитования частного домостроения. По их мнению, этому сегменту рынка не хватает ликвидного залога.

Многие граждане предпочитают строиться самостоятельно, хозспособом (есть чиновники, которые считают правильным запретить россиянам строить дом самим). А для банков такие решения сопряжены с риском. У кредиторов нет уверенности в том, что объект будет достроен в срок, а строительные нормы — соблюдены. Типовые проекты станут понятным предметом для залога. Еще в прошлом году Минстроем поднималась тема о строительстве домов индустриальным способом, производстве домокомплектов. 
 

Артем Федорко, заместитель генерального директора ДОМ.РФ

«Сейчас более 70% объектов ИЖС строится хозяйственным способом. Наша задача эту ситуацию изменить, увеличить долю стройки с привлечением профессиональных подрядчиков и застройщиков. Совместно с Минстроем России мы проработали возможность распространить механизмы проектного финансирования и эскроу-счетов на проекты комплексного ИЖС».

Отмечается, в закон об ИЖС войдут и стандарты комплексного развития территорий — для реализации проектов поселков с комфортными условиями для жизни: проведенными коммуникациями, проложенными дорогами,  построенными соцобъектами и продуманным транспортом. По словам Никиты Стасишина, заместителя министра строительства и ЖКХ РФ, подход к развитию ИЖС будет комплексным.

По части кредитования чиновник добавил, что законопроект предполагает распространить все рабочие льготные программы приобретения жилья в России на индивидуальные дома, а также механизмы эскроу-счетов (новый закон определит правовой режим взаимоотношений между заказчиком и застройщиком).

Расширение семейной ипотеки

К слову, мы уже писали, что власти планируют расширить семейную ипотеку  строительство частных домов. На днях в пресс-службе правительства сообщили о распространении программы на покупку земельного участка и ИЖС. Условия остаются прежними: первоначальный взнос — от 15%, льготная процентная ставка — до 6%, срок — до 30 лет, а сумма — до 6 млн рублей для регионов и до 12 млн рублей для Московской и Ленинградской областей.

Обязательным условием является договор подряда для строительства дома. То есть объект должны строить компании или же индивидуальные предприниматели. По оценкам банков, на ИЖС по этой программе будет выдано более 20 тысяч ипотечных кредитов.

«Быстрое межевание»

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, предложил ускорить процесс определения границ участков и их регистрацию — в рамках программы развития ИЖС в стране. Политик считает, что можно выдавать решение за 4 дня, а если впоследствии будут ошибки — разбираться чуть позднее.

Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ

Шаг для развития ИЖС — это быстрое межевание, регистрация земельных участков. Я вообще предлагаю снять космоснимок, сделать Росреестру четыре основные точки и выдавать за четыре дня решение. Будут потом какие-то пересечения границ — будем разбираться, поправлять».

Ранее сообщалось, что с 23 марта СНТ сами могут проводить комплексные кадастровые работы, а это снижает стоимость услуги в 10 раз.