Купля-продажа земельного участка порядок оформления и новые правила 2015 года
Начнем мы рассказ с списка документов, нужных для дизайна сделки и контракта купли-продажи земляного участка.
Итак, купчая оформляется при наличии последующего набора бумаг:
Кадастровый паспорт надела (план либо выписка из кадастра).
Основания владения: контракт дарения, купчая, свидетельство о вступлении в наследие, постановление администрации либо приятельства. Документ, на основании которого торговец стал обладателем участка.
Правоустанавливающий документ: свидетельство права принадлежности. Без него, как и без кадастровых документов, сделка нелегальна.
Согласие супругов с обеих сторон, когда участники сделки в браке.
Паспорта участников. Если сделка идет по доверенности, паспорта доверенных лиц и сами бумаги. Если сделка меж несовершеннолетними, паспорта их официальных представителей и разрешение опеки.
Самое время поведать вам о том, как верно оформить контракт купли-продажи земляного участка.
Еще более о документах для сделки по покупке наделов будет поведано в последующем видеосюжете:
О роли расписки в оформлении купли-продажи земляного участка ведает видео ниже:
Порядок дизайна сделки купли-продажи земляного участка (по законодательству 2015 года)
Конкретно правильное оформление гарантирует беспроблемную следующую регистрацию новых владельцев и отсутствие заморочек.
Советы и особенности
Хотя любая ситуация просит собственного подхода, есть стандартные советы, следование которым поможет сберечь и время, и силы, и даже средства.
Когда появляются мельчайшие подозрения в честности продавцов, лучше отрешиться от покупки либо доверить проверку документов спецам. Они резвее выяснят, если на землю есть ограничения либо обременения, если есть еще претенденты на роль владельцев, к примеру, когда участок достается в наследие и кого-либо оставили за бортом.
Когда торговец добросовестный, но документов очевидно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить контракт о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
Невзирая на естественное рвение сделать все без помощи других, чтоб удешевить процесс, стоит привлечь экспертов. При сегодняшней цены земли суммы сделки таковы, что проще дать часть нотариусу либо риелтору, чем накосячить при оформлении и утратить все.
Рядовая практика передачи средств, это внедрение банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.
