Особенности наследование земельных участков

Процедура дизайна земляного участка в собственность по наследию является трудозатратной, но выполнимой. Она включает ряд шагов, на которых мы остановимся подробнее.

Необыкновенный случай, связанный с продажей земляного участка, приобретенного по наследию, рассмотрен в последующем видеосюжете:

Оценка участка

Необходимость в проведении оценивания надела появляется тогда, когда посреди наследников разгораются споры. Нужна оценка и для вычисления размера пошлины.

Оценка участка происходит в несколько шагов:

Определение цели проведения оценки;

Анализируются сведения о самом оптимальном использовании надела;

Продумываются аспекты для оценки более действенного использования;

Выясняются те способы, что более много отвечают оптимальному использованию;

Определяется рыночная цена надела;

Создается отчет.

Чтоб оценка была проведена, Вам необходимо представить оценщику такие бумаги:

Доказательство право на надел;

Кадастровый план;

Категория земли по предназначению;

Допустимое внедрение;

Сведения об имеющихся ограничениях;

Данные о наличии/отсутствии коммуникаций;

Размер налога либо арендной платы;

Контракт аренды (если есть).

Документы

Для дизайна наследия на земляной участок и получения надела, необходимо в течение полугода после погибели наследодателя обратиться к нотариусу, имея при для себя документы на наследие земляного участка:

Свидетельство о кончине наследодателя;

Справка, выданная с последнего места проживания покойного;

Завещание либо документы, подтверждающие наличие схожих связей;

Паспорт претендента на наследие;

Документы на землю;

Бумаги о госрегистрации права на надел;

Отчет об оценке земляного участка для наследия.

После утверждения Вас в качестве наследника, необходимо обратиться в органы госрегистрации, чтоб зарегистрировать обретенное право на надел. Теперь мы поведаем про порядок наследования земляных участков.

Порядок действий

Итак, чтоб получить надел в наследие, Вам придется сделать ряд действий:

Взять у нотариуса, занимающегося данным наследным делом, справку, указывающую на открытие этого дела;

Обратиться в архив либо в БТИ за документами, подтверждающими собственность наследодателя на участок;

Для садовых участков из архива берется выписка к постановлению;

Получить в Роснедвижимости по подготовительному заказу кадастровый паспорт;

В налоговой инспекции взять справку, что долгов по наделу не имеется;

Получить в регистрационной службе выписку из ЕГРП;

Дать собранный пакет бумаг нотариусу и ожидать получения свидетельства о собственных правах на наследие;

Зарегистрировать приобретенное право в регистрационной службе.

Налог на наследие

С 2006 г. налог на наследие земляного участка был упразднен. Но на наследники обязуются уплатить госпошлину на выдачу положенного им свидетельства о получении права наследования.

Для наследников первых 2-ух очередей размер этой пошлины равен 0,3% от цены наследной массы (наибольшая сумма – 100 тыщ рублей). Для иных претендентов – 0,6 % (максимум 1 млн. рублей).

С/х наделы

В отношении наследования земель сельскохозяйственного предназначения законодательством предусмотрен ряд ограничений. Так, существует ряд лиц, которым нельзя выступать собственниками таких земель:

Зарубежные граждане и юрлица;

Те, кто не имеет гражданства;

Юрлица, более 50% капитала которых принадлежит иноземцам;

Собственники нескольких наделов на местности определенного субъекта РФ, общий размер которых близок к очень допустимому.

Обозначенные лица будут обязаны совершить отчуждение приобретенных в собственность участков.

Продажа земли

Продажа земляного участка, приобретенного по наследию вероятна только после регистрации собственного права наследия в Росреестре. Ранее момента наследник еще не считается собственником, а означает, не может полностью распоряжаться имуществом.

Что касается налога при отчуждении приобретенной по наследию земли, то он находится в зависимости от того, сколько лет надел пробыл в принадлежности торговца. Если более 3-х лет, ничего платить не придется. Если меньше, следует пользоваться вычетом (1 млн. рублей). Ставка же составляет 13% от кадастровой цены.