Стоимость кадастровых работ уменьшится в 10 раз

В пресс-службе ведомства рассказали, что законопроект был принят на третьем (окончательном) слушании в Госдуме. В закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» были внесены поправки, которые были одобрены Советом Федерации и Президентом Владимиром Путиным 16 декабря, а документ утвержден как № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступит в силу по истечении 90 дней с момента официального опубликования (22 декабря).

До принятия поправок заказывать комплексные кадастровые работы (ККР) могли органы местного самоуправления, и они оплачивались из местного бюджета или же субсидий федерального и регионального бюджетов. Новый законопроект позволит заказывать ККР юридическим и физическим лицам — используя внебюджетные средства.

Как пояснили в Росреестре, при заказе кадастровых работ за счет бюджета, цена на один участок в среднем составляет 1200 рублей. Аналогичная услуга для этого же надела земли в индивидуальном порядке значительно дороже — 12 000 рублей и выше (для многих пожилых садоводов — сумма ощутимая). Комплексные кадастровые работы располагают большими преимуществами. К примеру, как подчеркивают специалисты ведомства, вероятность ошибок ниже, а еще есть возможность одновременной привязки объектов недвижимости к землям.

Это значит, что заказчиком ККР может стать правообладатель участка, а также представители: председатель СНТ, глава дачного или гаражного кооператива и др. То есть, все заинтересованные лица.

Суды с соседями окончены?

Дачную амнистию продлили до марта 2026 года. Всех владельцев жилых и садовых домов призывают зарегистрировать объект недвижимости по упрощенной схеме. Казалось бы, процедура не требует кипы документов и десятка экспертиз, однако некоторых граждан — сопряжена со многими трудностями. К примеру, мешают кадастровые ошибки и наложение границ соседних земельных участков. Увы, с такой бедой сталкивается каждый третий собственник земли.

Порой людям приходится судиться с соседями не один год. Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Мособлдумы, считает, что ККР, которые можно будет заказать по новому закону, решат часть текущих проблем.

Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Мособлдумы,

«При выполнении комплексных кадастровых работ (ККР) появляется возможность одновременно устранить все реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, поэтому владельцам смежных участков не придется больше решать свои споры в суде. Кроме этого, одновременно  с уточнением границ земельных участков кадастровый инженер сможет определить местоположение на земельных участках всех построек, сооружений и сделать «привязку» этих объектов недвижимости, а также узаконить отклонения в пределах 10% от площади земельного участка – т.е. по фактическому землепользованию, если эта земля не является спорной».

Чиновник уверяет, что поправки позволят проводить ККР на земельных участках и с незавершенными постройками. И рекомендует заказать именно комплексные кадастровые работы сразу после вступления закона в силу. Чаплин отмечает практическую невозможность устранить кадастровые ошибки последовательно. Ведь одна ошибка влечет за собой ошибку уже на следующем участке.

Росреестр работает

В соцсетях прошли слухи, что Росреестр приостанавливает регистрацию сделок с недвижимостью. Но в пресс-службе ведомства опровергли эту информацию. Нет ни сбоев в программе, ни плановых перерывов. До праздников Росреестр будет работать в штатном режиме.