С сентября меняются условия выбора управляющей организации

Действующее законодательство позволяет выбрать способ управления, а также управляющую организацию простым большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании.

Согласно изменениям, вносимым Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ, с сентября 2022 года для принятия решения по этим вопросам необходимо будет получить не менее 50% от общего числа голосов собственников в доме плюс + 1 голос.

По мнению и.о. руководителя Службы РК стройжилтехнадзора Ольги Микушевой, предстоящие изменения позволят собственникам принимать взвешенные и согласованные решения по выбору УК для управления своим домом. Действующее законодательство позволяет определить способ управления и выбрать управляющую организацию простым большинством голосов собственников, участвующих в общем собрании. При этом общее собрание собственников считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Таким образом, решение по выбору управляющей организации в настоящее время может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений – 25% + 1 голос. Такие условия зачастую приводят к тому, что одна часть собственников выбирает одну УК, а другая часть – вторую, что приводит к длительным спорам.

«В Службу часто поступают жалобы от собственников, которые не понимают, почему в их доме сменилась управляющая организация, или, наоборот, управляющая организация, которую они выбрали на общем собрании, не может взять под управление их дом. При выяснении обстоятельств мы узнаем, что в доме состоялось несколько собраний собственников, на которых были выбраны разные управляющие организации», – рассказала Ольга Микушева.

Изменения, вносимые Федеральным законом от 11.06.2022 № 165-ФЗ, позволят решать вопросы, связанные с управлением домом, только при достижении согласия абсолютного большинства собственников помещений, что исключит потенциальные конфликтные ситуации.