Управляющие компании хотят сами контролировать вывоз снега из дворов

Сейчас в Усинске активно проводятся собрания собственников жилья, где представители управляющих компаний просят добавить графу в квитанцию на вывоз снега. Законно ли это?

Управляющие компании в Усинске появились где-то в 2003 году. Произошло это после внесения изменений в жилищное законодательство, ЖЭКи ушли в прошлое, появились частные жилищные компании, которые стали оказывать услуги населению по принципу сервисных служб. Однако в умах собственников жилья до сих пор живо воспоминание, что коммунальщики в подчинении у власти и все проблемы должна решать администрация города.

Давайте уясним одно: управляющая организация – это ваш подрядчик, которого вы нанимаете для того, чтобы он следил за вашим домом. Если вам не нравится, как он это делает, то собирайтесь всем жилищем и меняйте обслуживающую организацию. Если совсем на пальцах объяснить: вы наняли бригаду рабочих, которые следят за порядком в доме. Когда дома у вас криво положили плитку нанятые специалисты, вы же не ждёте от кого-то справедливости и сами решаете проблему: или этих товарищей выгоняете, или заставляете переделывать некачественную работу, или обращаетесь в контролирующую организацию и уже с их помощью возвращаете свои деньги. Вот так и с управляющими организациями.

Теперь про снег. Управляющие компании решили внести в квитанцию за коммунальные услуги графу “погрузка, вывоз и утилизация снега”. А также они настаивают на том, что они сами будут контролировать качество погрузки и вывоза снега. Также они будут считать количество вывезенного снега и выставлять в квитанциях населению. Жителям придётся им верить на слово – “они же профессионалы и понимают, что делают, а мы нет”.

За комментариями мы обратились к специалистам в области ЖКХ.

Руководитель аппарата Общественной палаты Республики Коми, руководитель некоммерческой организации «Коми ЖКХ» Александра Афонина.

История вопроса лежит в нормативной базе. Минимальный перечень работ и услуг регулируется постановлением правительства №290. Свыше этого перечня должно быть решение собственников о дополнительных работах. Это постановление предусматривает: “сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см” (п. 24. “Работы по содержанию земельного участка”).

В зимний период допустимо складировать снег на газоне, но только в том случае, если снег без примеси реагентов (соль с песком и прочая химия). Есть одно НО: все организации обязаны соблюдать всю иерархию нормативных правовых актов. Вывоз снега должен содержаться в региональных или местных нормах. На муниципальном уровне приняты правила благоустройства, в которых как раз есть вывоз снега. Таким образом, УК обязаны сразу включать в стоимость вывоз снега ТОЛЬКО С ТЕРРИТОРИИ, ПРИНАДЛЕЖАЩЕЙ СОБСТВЕННИКАМ. Зачастую территория между домами муниципальная. Поэтому на собрании нужно задать один вопрос: чья территория, с которой снег будут вывозить?

Руководитель Регцентра «ЖКХ Контроль» по Республике Коми Дарья Шучалина.

– В рамках федерального законодательства в минимальный перечень работ и услуг, входящих в обязанности управленцев жилфондом, входит уборка в зимний период придомовой территории от снега, а также очистка от него кровли и козырьков подъездов.

Вместе с тем, сам вывоз снега в данный перечень не включён. Поэтому собственники помещений в многоквартирном доме должны на общем собрании определиться: поручать ли своей управляющей компании оказание этой услуги в зимний период, внеся соответствующие результаты голосования в протокол, и если большинство высказалось «за», то этот пункт следует включить в договор управления.

Оплата такого вида расходов возлагается на самих владельцев квадратных метров. Таковы нормы законодательства в нашей стране.

Стоимость этой услуги в каждом муниципальном образовании разная – с учётом местных расценок приема снега на полигон.

Теперь возник вопрос. А почему все эти почти двадцать лет УК возили снег за свой счёт, а только в этом году решили брать за это с населения дополнительную плату?

Оказывается, был хороший пример одной управляющей компании, которая начала брать деньги с жильцов, но постоянно чистила парковки и внутридворовые проезды. Насмотревшись на это, другие УК тоже решили взять себе это на вооружение. Но что из этого выйдет – узнаем только будущей зимой.

А если всё-таки войдёт в практику, то могут возникать спорные моменты. Например, управляющая организация может складировать снег на территорию, принадлежащую городу или в “белое пятно”. Кто вывезет снег? Или решит столкнуть снег на территорию, обслуживаемую другой УК, и получится, что жильцы одного дома будут платить за снег другого.  Или две управляшки будут складировать “свой” снег на пустырь, с которого весной вода дружно побежит под дом третьей, размывая фундамент и заливая подвалы. Кто будет решать эти вопросы?

Ну и для размышления вам. Мы прикинули (это лишь наши догадки, просьба не принимать их всерьёз), во сколько может вылиться эту услуга. Рандомно мы выбрали стоимость по уборке и вывозу снега с территории одного из предприятий города: 2458,33 машино-час. На очистку одного небольшого двора надо 1-2 рабочих дня, т.е. 8-16 часов. Итого максимум – 39 328 рублей. Но в договоре  не было указано, сколько кубов снега будет вывезено. Среди предлагаемых услуг встречается оплата и по количеству очищенной площади, например, 246 рублей за кв. м. Получается, если очищаемая территория около 2000 кв. м, то жителям за одну уборку с вывозом снега надо в сумме выложить около 492 тыс. рублей.

Так что закон суров, за вывоз снега придётся платить. Но чтобы УК вас не обманули, если вы им не доверяете, то создавайте общественный контроль со стороны жильцов. Совет дома имеет полное право следить за уборкой снега и считать количество вывезенной твёрдой воды. Если у вас нет ни желания ни времени, то пусть УК сама этим занимается…

А если управляющие организации хотят прокомментировать свою инициативу, то мы с радостью выслушаем их точку зрения и расчёты по уборке и вывозу снега, а потом поделимся с вами.