Оборудованные летние кухни садоводов могут снести?

С большой вероятностью дачную амнистию продлят еще на 5 лет (до 2026 года). Как отметил Никита Чаплин, председатель союза дачников Подмосковья и первый заместитель председателя Московской областной думы, это отчасти связано с пандемией и карантином.

Из-за опасности заражения, а также невозможности провести отдых на зарубежных курортах и удаленного режима работы — многие россияне предпочли перебраться за город. Спрос на дачи, индивидуальные жилые дома и коттеджи возрос. Градостроительные требования к садовым и жилым домам одинаковые. На даче можно регистрироваться. Поэтому вопрос об оформлении такого жилья стал особенно актуальным сейчас. По мнению чиновников, упрощенный порядок регистрации дачной недвижимости (дачная амнистия) — удобное решение.

Регистрировать все, что невозможно «сдвинуть»

У многих на участке есть не только дом, но и другие постройки. И Никита Чаплин напоминает, что можно зарегистрировать в упрощенном порядке все капитальные сооружения. Это и сараи, и гаражи. Главный критерий — стационарность объекта. Кирпичные стены нельзя перенести — значит, уточняет чиновник, это капитальное строение.

Он также отметил, что бывают летние кухни, которые тоже можно считать капитальными — с проведенным электричеством и водопроводом, оборудованные и благоустроенные. А с августа 2018 года работает поправка в Градостроительном кодексе о признании строительства самовольным — то есть, незарегистрированным. Если это произойдет, то летнюю кухню потребуют снести за свой счет. Поэтому Чаплин рекомендует обратиться к кадастровому инженеру, составить техплан и зарегистрировать сооружение.

Можно пожаловаться на соседа с помощью мобильного сервиса

Только в Люберцах за одну неделю поступило 16 жалоб в Главгосстройнадзор (от сознательных граждан) на самовольное строительство. Есть даже сервис, с помощью которого жители помогают инспекторам найти самострои с мобильного телефона. Нужно просто навести на объект камеру своего смартфона. Если в базе не будет сведений о постройке, то далее на специальном портале оставляется заявление, которое автоматически отправляется в Главгосстройнадзор.

Ошибки в границах

Зарегистрировать строение без определения границ участка (межевания) невозможно. Случается, что допущены системные реестровые ошибки, и тогда регистрация приостанавливается. По словам первого зампредседателя Московской областной думы, нередко оказывается, что целый массив участков был поставлен на кадастровый учет с ошибками. К примеру, у собственников нет споров по заборам, линейные размеры соответствуют правоустанавливающим документам. Но когда инженер «привязывает» сооружение к координатам, то формально он попадает на чужой участок. Тогда приходится вызывать того же специалиста, который составляет новые межевые планы, чтобы исправить погрешности.

Но если соседи не хотят еще раз платить за межевание, то проблема решается через суд. А это, как уточняет Чаплин, может занять и полгода, и год.

Лазер для комплексных кадастровых работ

В сентябре говорилось о намерении Росреестра внедрить технологию трехмерного лазерного сканирования для проведения комплексных кадастровых работ. Уже сейчас в Дагестане (в Махачкале, в Гунибском, Казбековском и Сулейман-Стальском районах) используется новое оборудование в рамках пилотного проекта. К декабрю в республике будут просканированы 8,5 тысячи участков и 5,5 тысячи построек.

Как считает Олег Скуфинский, глава Росреестра, это повысит точность измерений и снизит трудозатраты (потребуется меньшее число работников). По завершению проекта новый метод планируется распространить по всей России.

Здесь можно узнать, как работают приборы лазерного 3D-сканирования местности.