Письмо в редакцию: “Не можем добиться от УК ремонта в подъезде”

Жители дома по улице Строителей просят сделать ремонт в подъезде, но управляющая компания их не слышит.

В редакцию написала жительница дома по улице Строителей с просьбой подсказать, что делать в сложившейся ситуации.

– Каждый день выходя из квартиры утро становится совсем не добрым. Проживаю по адресу Строителей д. 9″б” уже 8 лет и не разу не видела ни текущего ни капитального ремонта, о которых говорится в платёжках, за все подъезды говорить не буду, а вот за 5 подъезд и общее состояние дома можно говорить бесконечно. Управляющей компании наплевать на людей живущих в этом доме, ровно до того момента пока не перестали платить за жкх. Фото только первых двух этажей одного подъезда, дом где 9 подъездов по 5 этажей, – пишет нам Алла.

Что по этому поводу говорит закон. По этому конкретному случаю нам важно обратить внимание на жилищный кодекс и постановления Госстроя.

По условиям договора, заключённого между УК и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).

Таким образом необходимо принять следующие шаги.

– Найти договор между УК и жильцами, посмотреть каким образом там прописан текущий ремонт.

– Написать заявление в УК с просьбой сделать ремонт в подъезде и общим собранием жильцов выбрать цвет стен.

– Написать письмо в Управление ЖКХ, Жилищную инспекцию и прокуратуру о том, что ваша управляющая компания нарушает закон и попросить наказать её за это. За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УК может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за управление МКД с нарушением лицензионных требований.

Запомните. Текущий ремонт производится за счёт тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.

А вообще управляющие компании и ТСЖ, отвечающие за содержание общего имущества многоквартирных домов, не должны ждать обращения жителей с требованием провести текущий ремонт или решения общего собрания собственников.

Если ваша управляющая компания не знает требования закона, то рекомендуем её заменить.