Когда все по плану или в один этаж за один год

Когда нет ограничений из-за площади или рельефа участка, выбор в пользу строительства дома в один этаж, а не два, делают по многим причинам. Но чаще всего – это отсутствие лестницы, а еще чаще, сжатые сроки.

KaruzovУчастник

Несколько лет мечтали о переезде, копили деньги, готовились к стройке, читали форумы, составляли сметы, планы. После приобретения участка, всю зиму занимался планировкой и проектированием. На восьми сотках разместил дом, въезд на три машины, сеть канализации, водопровода, а также электрику от бытовки, септика и колодца. Дом я выбрал одноэтажный, площадью 100 ²м – решил не затягивать стройку лет на десять с двухэтажником.

Запланированный один этаж Максим осилил за год – осенью купили землю, зимой сделал проект, следующей осенью справили новоселье.

Содержание

Требования к участку

Смета за первый этап

И снова поляки

Апрельские старты

Фундамент, инженерка

Строительство коробки

Крыша, остекление

Инженерные коммуникации

Внутренняя отделка

Дела заборные

Строительство веранды

Куда же без газона

Что нам стоит дом построить

Одноэтажник стоит того?

Построить дом можно и в чистом поле на краю географии, но жить в нем при таком раскладе будет весьма проблематично. Поэтому  участок подбирали не лишь бы какой, а подходящий под определенные запросы.

• Удаленность – в пределах 20-25 км от столицы.
• Площадь – 8-10 соток.
• Местность – лес или водоем поблизости.
• Транспортная доступность – пешком до станции.
• Инфраструктура – рядом магазины, банкоматы, образовательные учреждения.

Пришлось объехать все Подмосковье, прозвонить по всем объявлениям на столбах, промониторить все площадки по продаже недвижимости и потратить на поиски время с мая по август 2018 года, чтобы найти то, что нужно. Участок 8 соток в садовом товариществе с видом на лес. В довесок – старый дом, залежи веток и старые деревья под корчевку.

Оформление сделки затянулось еще на пару месяцев, но снести дом и расчистить двор Karuzov успел до морозов.

KaruzovУчастник

В первый же день после покупки я решил заняться приведением в порядок запущенного участка, очень чесались руки (вот бы этих сил и рвения в конце стройки). За участком никто особо не ухаживал лет десять. В ноябре я спилил кусты, бурьян, подгнившие деревья и яблони, которые мешали проезду техники, вызвали геологов для взятия пробы грунта и снесли старый деревянный дом. Долго решал как сносить – через фирму или привлечь бригаду, а в итоге дешевле всего оказалось нанять местных ребят, заказать КАМАЗ и контейнер.

Затраты.

• Участок – 1,8 млн.
• Юридические услуги – 20 тысяч.
• Нотариальное сопровождение сделки – 17 тысяч.
• Снос дома – 70 тысяч (35 из них работа, столько же техника и контейнер), по времени два работяги управились за пять дней.
• Спил деревьев – 3,5 тысячи (электропила).
• Электрификация – 14 тысяч (электрик повесил на дерево щит и кинул кабель).
• Геология – 20 тысяч.
• Всего: 1944500.

Среди участников форума стабильной популярностью пользуются проекты польского архитектурного бюро – каких только вариаций на тему Z-тов не встретишь в профильных ветках. Вот и Максим за основу взял Z7:

• Габариты – 13×9 м.
• Стеновой материал – газобетон D400, шириной 375 мм, на перегородки блок D500, 100 мм, на перемычки и армопояс, U-блоки.
• Фундамент – свайно-ростверковый, диаметр свай 500 мм, длина 1,8 м, при нормативной глубине промерзания для тугопластичных суглинков в 1,1 м. Ростверк габаритами 500×400 мм.
• Утепление чердачного перекрытия – 150 мм.
• Фасад – газоблок такой плотности хорошо держит тепло, утепление фасада не планируется, отделка через пару лет, предварительно, комбинация декоративной штукатурки и облицовки планкеном.
• Система отопления – настенные радиаторы, теплого пола нет (о чем умелец сожалеет), внутрипольный радиатор будет возле портала, перед выходом на террасу.

Планировка и общий вид с разрезом стропильной системы.

Фундамент.

Так как по весне на участок заглядывает верховодка, решили судьбу не испытывать и колодец выкопали зимой – одиннадцать колец, три дня, шестьдесят пять тысяч. Вода идет чистая, на анализ Максим планирует ее свозить уже после хорошей прокачки.

Строительный сезон открыли с супругой в начале апреля уборкой старого ветхого забора и субботником в лучших традициях ушедшей Страны Советов. А уже в середине месяца вызвали экскаваторщика, который за несколько часов не только выдрал из земли оставшийся кирпичный фундамент, но и утрамбовал бой в зоне заезда. Он же вырыл яму под локальную очистную установку, в которую засыпали 150 мм песчаной подготовки, уплотнили и поставили септик, рассчитанный на суточную обработку кубометра стоков. В этот же период обзавелись новой бытовкой, покрасив ее в стильный графитовый.

Расходы.

• Бытовка – 45 тысяч (10 за перенос, из-за дождя сразу установить по месту не получилось).
• Септик – 70 тысяч.
• Песок для засыпки септика – 8 тысяч.
• Найм экскаватора – 14 тысяч.
• Всего: 137 тысяч.

Не теряя времени на раскачку, в конце апреля тем же семейным подрядом разметили фундаментное поле, выдержав соответствующие отступы от дороги и соседей с прибавкой на боковую парковку.

KaruzovУчастник

Провозились весь вечер. Отступили 6 метров от дороги, 3 метра от одного соседа и 4 от другого. Сбоку будет два парковочных места, и одно при въезде. Вбили на все углы будущего фундамента арматуру, включили лазерный уровень и по оси натянули шнурку. По теореме Пифагора проверили все углы. Фундамент получился 13х9 м, пришлось помучиться с диагоналями, чтобы все углы нормально совпали. Так же вбили 32 арматуры под сваи.

Первые и вторые майские праздники ушли на вязку арматуры (12 мм в столбы, 8 мм обвязка) и бурение скважин под сваи мотобуром. В целях экономии работали сами, хотя пробурить такое количество двухметровых лунок, шириной в полметра в глине, тот еще квест. Параллельно вырыли траншеи под инженерные коммуникации. Для гибки арматуры купили ручной станок и за несколько дней под заливку свай все было готово.

Так как древесину решили использовать повторно, на опалубку заказали доску 50×200 мм, чтобы не надорваться и ускорить процесс, привлекли на этот этап рабочих. Они же остались на заливку фундамента готовым бетоном М300 (28 м³). Перед бетонированием все доски закрыли пленкой, уровень отбили нивелиром и через каждый метр натянули шнурку для контроля. Заливались 18 мая, пока бетон схватывался, поливали ленту водой, чтобы избежать растрескивания. Через несколько дней опалубку сняли, чтобы перейти к следующему этапу.

Расходы.

• Бур – 14 тысяч.
• Пиломатериал – 80 тысяч.
• Арматура – 52 тысячи.
• Песок – 8 тысяч.
• Работа по фундаменту (опалубка, бетонирование) – 50 тысяч.
• Прокладка инженерных сетей – 20 тысяч.
• Расходники (трубы, фитинги, вязальная проволока, станок и др.) – 60 тысяч.
• Бетононасос – 15 тысяч.
• Бетон – 116 тысяч.
• Всего: 415 тысяч, но из них можно вычесть лес, так как он полностью ушел на крышу, и инженерку, непосредственно фундамент обошелся в 280 тысяч.

Перекрытие плитное – пустотки ПК 45-12-8 АтV, с упором на ленту 250 мм, плюс 50 мм под утеплитель, оставшиеся 200 мм заложены блоком. В качестве гидроизоляции – два слоя стеклоизола по всей ленте, уложили перекрытие за шесть часов. Сейсмически регион спокойный, этаж один, поэтому дополнительно между собой плиты не фиксировали. Для ревизии и на случай ремонта трубопроводов, в подполье с одной стороны оставили лаз.

Кладку коробки доверили местным же мастерам, но они не умеют работать специальной кельмой, из-за чего швы получились в 3 мм, а не в 1 мм, как планировалось и клея ушло 60 мешков. Первый ряд выложили из пятисотых блоков, под размер фундамента, с армированием прутами 8 мм, трехметровый пролет, перемычки над проемами и армопояс усиливали прутом 12 мм, оставшимся от фундамента. Максим заранее набросал примерное расположение паллет с блоками, что облегчило работу. Коробку выложили за две недели, еще неделя ушла на кладку перегородок, но с перерывом в месяц, так как пришлось срочно переключиться на крышу из-за ливней.

Расходы.

• Плиты перекрытия (20 штук) – 123 тысячи.
• Доставка – 57 тысяч.
• Манипулятор – 15 тысяч.
• Работа – 10 тысяч.
• Материалы и инструмент (блоки, клей, цемент, щебень, кельмы) – 340 тысяч.
• Манипулятор – 14 тысяч.
• Кладка – 120 тысяч: 90 тысяч за наружные (50 м³) и 30 тысяч за внутренние (10 м³).
• Арматура – 15 тысяч.
• Всего: 679 тысяч.

Из-за дождей сборка работы по устройству крыши усложнились и затянулись на целый месяц, притом, что форма простая и чердак холодный. Весь пиломатериал перед монтажом обработали огнебиозащитной пропиткой.

Конструктив:

• мауэрлат – брус, 150х150 мм;
• лаги перекрытия – доска 50х150 мм;
• пароизоляция;
• утеплитель – каменная вата, 150 мм;
• стропила – доска 50х200 мм;  
• обрешетка – доска 25×100 мм;
• контробрешетка – рейка 50×50 мм;
• гидроизоляция;
• фронтоны – имитация бруса;
• металлочерепица – Монтерей, 0,45 мм, RAL 7024.

Расходы.

• Пиломатериалы, крепеж, пропитка – 115 тысяч.
• Утеплитель, мембраны – 40 тысяч.
• Металлочерепица – 115 тысяч.
• Кровельные работы – 170 тысяч.
• Всего: 440 тысяч.

В этот же период за один день установили все окна – толщина стеклопакета 70 мм, с южной стороны стекла светоотражающая пленка, с северной, энергосберегающая. Днем с улицы невозможно рассмотреть, что происходит в комнатах. Снаружи профиль ламинированный под цвет металлочерепицы.

Остекление:

• 4 средних окна, габаритами 1,5×1,5 м;
• Окно в спальне, 1,8×1,5 м;
• Портал, 3×2,25 м;
• 2 маленьких окна в котельной и санузле, 0,6×0,6 м.

Вместе с установкой остекление обошлось почти в 180 тысяч.

К середине августа и этапу устройства водоснабжения, канализации и отопительной системы, финансы почти иссякли и на семейном совете решили обойтись без сторонних исполнителей.

KaruzovУчастник

На перекрытие уложили плиты ЭППС в два слоя по 50 мм, с перехлестом стыков, без выравнивания, замазали только щели. Для водопровода и отопления применил металлопластиковые трубы Valtec 16×2 мм без соединений в стяжке. Трассу тянули с женой несколько выходных. У друга монтажника взял пресс-клещи для обжима фитингов. Очень удобная штука, все водорозетки сделал за пару часов. Разводку применял коллекторную, каждая трасса к своему прибору. Накачал давление в 10 атм., давление немного падало, подтянул заглушки на водорозетках, и тогда уже стало держать нормально. Подводки к радиаторам делал с нижним боковым подключением, трубы загибал пружинным трубогибом.

Канализационные трубы на кухне убрал в перегородку, в санузле проложил открытым способом, сложности возникли из-за фитингов разных брендов, но все получилось.

В ноябре в колодец поставил скважинный насос с обратным клапаном, узел водопровода от ввода следующий:

• задвижка;
• обратный клапан;
• сетчатый фильтр;
• магистральный фильтр;
• штуцер с реле давления, манометром и гидроаккумулятором;
• подача на разбор холодной воды и на бойлер.

Электричеством также занялся сам Максим – кабель 3×1,5 на осветительные приборы; кабель 3х2,5 на септик, бытовку и комнатные розетки; кабель 3х4 к плите и кухонным розеткам. Вводной автомат на 50 ампер, все автоматы АВВ, за исключением одного УЗО (устройство защитного отключения). Щит собрал друг, он же снабдил и дифференциальными автоматами отдельно на бойлер, септик и розетки в санузле.

KaruzovУчастник

На свет автоматы по 10а, три штуки на освещение в комнатах и один под уличное. Остальные по 16 ампер, на каждую комнату один автомат, кроме кухни, там под духовку 25а. Кабель под розетки проходит в стяжке, кроме ванной, там сделал в стене и под потолком. Под свет кабель идет в стенах и под потолком. Штробы резал болгаркой с диском по камню, размечал лазерным уровнем и выбивал зубилом. Отверстия под подрозетники сверлил коронкой по бетону, сами подрозетники крепил на три самореза, знаю, что лучше было бы посадить на раствор, но сил и времени уже не оставалось, держит достаточно крепко.

Газобетон штробится очень легко, только пыли много, лучше использовать маску и очки. В распаячных коробках применял клеммы ваго, очень удобная штука. Все розетки и выключатели брал шнайдер электрик, самые нейтральные на вид и бюджетные.

Затраты.

• Трубы, гофра, гидроаккумулятор, фитинги, насос – 57 тысяч.
• Радиаторы – 40 тысяч.
• Бойлер (на 100 литров) – 8 тысяч, но горячей воды не хватает, в планах замена на БКС (бойлер косвенного нагрева), объемом 200 литров.
• Щиток в сборке – 8 тысяч.
• Розетки, кабель и остальное – 25 тысяч.
• Всего: 148 тысяч.

Трудоемкую стяжку пола доверили своим же работягам, толщину Максим собирался подобрать под порог портала и входной группы, с учетом напольного покрытия. Из-за перепада высоты плит вывести плоскость утеплителем не получилось, плюс, толщина труб в гофре, поэтому стяжка без финишного слоя получилась в одной плоскости с порогом. 

• Плиты перекрытия – 220 мм
• Утеплитель – 100 мм.
• Демпферная лента – по всему периметру.
• Классическая цементная стяжка – 100 мм.

Справились за три дня, раствор замешивали вручную, с добавлением фибры для армирования, заливали по маякам. Если бы сроки переезда в дом не поджимали, можно было сделать штробы в утеплителе и уложить трубы вровень с ЭППС, сэкономив на стяжке 50 мм высоты.

Стены в доме штукатурили по маякам (6 мм), готовой гипсовой штукатурной смесью, только в ванной комнате использовали цементный самомес. Блок высохнуть не успел, плюс, дождливое лето и осень, поэтому грунтовали стены перед штукатуркой в два слоя, шпатлевали тоже, в два. Затраты.

• Цемент (60 мешков), фибра, маяки – 26 тысяч.
• Песок (КАМАЗ) – 16 тысяч.
• Работа – 60 тысяч (по 600 рублей за квадрат).
• Гипсовая штукатурка (100 мешков), маяки, грунтовка – 40 тысяч.
• Шпаклевка – 8 тысяч.
• Работа – 200 тысяч.
• Всего: 350 тысяч.

Тотального контроля над исполнителями не было, стены вышли ровными, но не идеальными, поэтому на момент переезда еще стоял вопрос выбора чистовой отделки (покраска, обои под покраску, комбинация). Почти 300 м² сделали за месяц с перерывами на просушку слоев. Напольное покрытие комбинированное – ламинат в жилых и общественных зонах, плитка в санузле и рабочей кухонной зоне.

Переехали в начале ноября 2019 года в гостиную, которая была почти готова, частично отделали кухню и полностью санузел, остальной ремонт велся уже в режиме постоянного проживания. К январю 2020 года во всех помещениях была закончена черновая отделка, осталось постелить ламинат, покрасить стены (кое-где акцент обоями) и натянуть потолки.

Ни в течение всей стройки, ни в течение полугода проживания в доме, отсутствие забора по фасаду никого не напрягало, и в ближайших планах он не фигурировал. Но после того как к соседям забрались воры, попытались укрыться от полиции за домом Максима и двух лбов скрутили прямо перед порталом, значимость ограждения пересмотрели. Практически «классика» СНТ – двухметровый профнастил с покрытием в цвет крыши, металлические столбы (80х80х2 мм) и поперечины (40х40х1,5 мм). Столбы, заглубленные на 1,2 м, не бетонировали, обошлись засыпкой в лунки щебня и трамбовкой. Ворота временные, распашные, но из-за узкой улицы и неудобного въезда в планах откатная консоль.

Смета.

• Материалы – 25 тысяч.
• Аренда бура – 1 тысяча.
• Работа – 10 тысяч.

До этой зоны комфорта куда выходит портал, руки дошли в мае, напряга не было, обошлись своими силами.

Конструктив:

• основание – пять винтовых свай, два бетонных столба (под опоры свеса крыши);
• обвязка – брус 150х150х6000 мм.
• Лаги – 50×150 мм с креплением на металлический уголок и врезкой в газоблок (продублировал уголком на болт и дюбель по газобетону).
• Покрытие – палубная сосновая доска 140х35х6000 мм, крайние ламели фиксировал саморезами, остальные скрытым крепежом.
• Покраска – колерованное масло для наружных работ по дереву.
• Лестница – времянка «на скорую руку» из обрезков от стропильной системы.

Веранду размеров 2,5×6 м соорудил и покрасил за неделю, работая по вечерам в будни и в выходные.

Расходы.

• Сваи с оголовками – 8 тысяч.
• Палубная доска, скрытый крепеж и доставка – 18 тысяч.
• Брус, доска, масло, саморезы – 8 тысяч.
• Всего: 34 тысячи

Пока до полноценного ландшафтного дизайна еще далеко, изменить вид участка в лучшую сторону можно с минимальными затратами с помощью газона.

KaruzovУчастник

Участок после стройки был в неважном состоянии, неровный, с кусками голой земли и глины, сорняками и пеньками от старых деревьев. В начале апреля первым делом навели генеральную уборку, сожгли все срубленные по осени деревья и выкорчевали пни. Взяли в аренду мотоблок и несколько раз прошли по всей территории. Собрали граблями все корешки от сорняков и утрамбовали участок ручным катком. Сделали небольшие борозды веерными граблями и засеяли семена. Газон купили THE1 универсальный, 10 кг на территорию 20х20 м. Всходил около 2 недель и долго набирал густоту. Первый покос был спустя два месяца. Затраты на аренду и семена – 5 тысяч и пара недель работы.

С поставленной задачей, а именно – построить дом и въехать за один год, справились. Да, на конец лета 2020 года отделка продолжается, остались натяжные потолки, межкомнатные двери, второй санузел, фасад и крыльцо, но жить уже можно вполне комфортно. Но чай всяко приятнее пить на собственной кухне, а не на съемной. Бюджет строительства средний.

KaruzovУчастник

На дом, коммуникации, облагораживание территории, забор и т. д. на данный момент потратили 3,3 миллиона. В итоге получится примерно 40-50 тысяч за готовый м², как все и пишут.

Такая смета реальна, если некоторые работы выполнять самостоятельно и чем больше объем таких работ, тем меньше стоимость готового квадрата – но не у всех есть время и силы.

KaruzovУчастник

Мы довольны – хорошо, что не стали строить двухэтажный дом, места и так, очень много! Особенно круто проводить время в гостиной.

С фасадной отделкой в пару-тройку лет после завершения стройки ничего делать и не планировали, этой зимой дом выглядел так.

Внутри тоже есть изменения. Ванная комната.

Интерьер и любимцы.

Дом проверен и мягкой зимой, и скрипучими морозами – тепло держит и без утепления, космических счетов за отопление нет, всех все устраивает. А мелочи, подробности и каким же станет дом снаружи – в теме автора.

Подробнее о плюсах и минусах одноэтажных домов – в профильном материале. Не менее интересно, особенно, для самостройщиков – как построить кирпичный дом с минимальным стартовым капиталом. В видео – уютный каркасник в один этаж на четверых.